При подготовке к проведению на своем земельном участке каких-либо инженерных работ обязательно понадобится выкопировка из топографического плана местности (http://geodez.com.ua/vyikopirovka-zemelnogo-uchastka/).
Что представляет собой выкопировка
Выкопировкой называется топографический план в виде копии части более обширного плана. Изготавливается выкопировка ради конкретного, особенно интересующего заказчика объекта. К ним могут относиться:
- участок земли (покупаемый, приватизируемый, арендуемый, выделяемый для осуществления в пределах него определенной деятельности);
- площадка для размещения объекта нового капитального строительства;
- реконструируемое или расширяемое здание;
- подземный трубопровод или другая коммуникационная линия.
Геодезический масштаб выкопировки
В отличие от материалов топографической съемки, предназначенных для обеспечения проектно-конструкторских работ, которые должны быть максимально точными и составляются обычно в масштабе 1:500, выкопировки не требуют такой детальности и точности. Поэтому при их построении вполне достаточно более мелкого масштаба – 1:2000. Иногда, решаемые на основе выкопировки задачи позволяют использовать в качестве исходников для нее и материалы более мелкомасштабных геодезических съемок. Таких, как планы М 1:5000.
Выкопировка из генерального плана
Документом, из которого чаще всего требуются выкопировки, является генеральный план населенного пункта или отдельного района (в больших городах). Генеральный план является главной схемой территории и содержит основную географическую, техническую и землеустроительную информацию. Соответственно, и выкопировка из него может дать пользователю комплексные сведения:
- размеры и очертания земельного участка;
- его местоположение по отношению к соседним участкам;
- форма рельефа местности;
- точная схема подземных и поверхностных инженерных сетей (газовой, электрической, отопительной, водопроводной, канализационной и др.);
- расположение природных и искусственных водоемов, рек, каналов;
- направления транспортных магистралей;
- охранные зоны водных объектов и магистральных линий;
- характер застройки территории;
- расположение производственных предприятий, их санитарно-защитных зон;
- наличие свободных участков, парковых зон и т. п.
Оформление выкопировок
Чтобы выкопировка была достаточно информативной и не вызывала затруднения при чтении, при ее составлении следует придерживаться некоторых правил:
- На чертеже необходимо обозначать расположение сторон горизонта.
- Условные знаки, соответствующие топографическим объектам, попавшим в зону выкопировки, должны четко расшифровываться в легенде плана (легенда – специальная область плана, отведенная для описания условных обозначений).
- На выкопировке указывается ее масштаб и шаг сечения рельефа.
Получение выкопировки интересующего земельного участка
Если у Вас возникла необходимость в выкопировке, то можно выбрать один из двух возможных способов ее получения:
- Официальное обращение с запросом о предоставлении выкопировки в местный орган, занимающийся рассмотрением вопросов в сфере архитектуры и градостроительства.
- Заключение договора с инженерно-изыскательским предприятием, оказывающим топогеодезические услуги в Вашем регионе.
Тем, у кого главным приоритетом является стоимость документа, можно рекомендовать воспользоваться первым способом. Так будет, определенно, дешевле. С заявкой на получение выкопировки в госструктуре необходимо подать документ, подтверждающий Ваши права на земельный участок (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт) и удостоверить свою личность. Правда, в этом случае не приходится говорить о быстрых сроках получения выкопировки. Все будет определяться загруженностью и исполнительностью местных чиновников. Еще одной возможной проблемой может оказаться не стопроцентное совпадение выкопировки с фактической ситуацией (не во всех городах строго следят за своевременной корректировкой генерального плана после проведения строительных или ремонтных работ).
Тем же, кому гораздо более важно получить выкопировку в сжатые сроки и с гарантией актуальности представленных на ней топографических сведений, все-таки лучше будет поручить подготовку выкопировки авторитетной изыскательской фирме. Так, например, специалисты компании «Геодез» (ФЛП Говоруха О.В.) при выполнении заказов на оформление выкопировок всегда проверяют достоверность данных исходного топографического плана путем совершения контрольного выезда на участки, владельцами которых были заказаны выкопировки.